أسعار المقابر تنافس الوحدات السكنية وترفض الثبات

باتت الأسعار في تزايد مستمر ما بين الاطعمة والملابس والمأوى ويبدو أن أسعار المقابر رفضت أن تستقر وأصرت أن تلاحق أسعار الوحدات السكنية، فهناك حالة من الربط بين الشقة والمقبرة، وطبقا لخبراء فى مجال التسويق العقارى، أكدوا أن سعر المقبرة ارتفع بنسبة تجاوزت الـ100% خلال العامين الماضيين ،وقفزت الأسعار بصورة فاقت كافة التوقعات حيث تخطت سعر المقبرة فى بعض المناطق بأكتوبر 650 ألف جنيه، وهو ما يوازى سعر شقة 3 غرف وصالة فى أماكن متميزة بالمدينة.
 
وفى السياق ذاته، يلجأ سماسرة لطرق جديدة لجذب المواطنين إلى شراء مدافن، على رأسها إتاحة نظام التقسيط، وفى الوقت نفسه تحارب الحكومة متمثلة فى وزارة الإسكان السماسرة بطرقها الخاصة والتى تتمثل فى طرح أراضى لإقامة مقابر، أو طرح مقابر جاهزة.
 
ولم يقتصر تدخل وزارة الإسكان على مدافن المسلمين فقط، بل شملت أيضا تخصيص أراضٍ للمسيحيين، لاستخدامها فى الغرض نفسه.
 
وتختلف سعر المدينة داخل المدينة الواحدة وليست المحافظة، فهناك تفاوت كبير بين سعر المقبرة فى طريق الواحات والأخرى المتواجدة فى طريق دهشور أو بجوار المطار بمدينة 6 أكتوبر، كما تختلف سعر المقبرة حسب الجهة المطروحة من خلالها، فالمقابر التى تم بنائها من خلال الأهالى سعرها أغلى بكثير من المقابر التى تم إنشائها من خلال وزارة الإسكان.
 
ففى مدينة أكتوبر، يتراوح سر المقبرة مساحة الـ40 متر، من 80 ألف جنيه وحتى 650 ألف جنيه، فسعر المقبرة التابعة لوزارة الإسكان فى منطقة المطار يصل سعرها لـ80 ألف جنيه، بينما تصل المقابر المقامة بمعرفة الأهالى من 140 إلى 170 ألف جنيه، ويتحدد السعر طبقا للواجهة الخاصة بالمقبرة، فالمقبرة ذات الواجهة العادية يصل سعرها لـ140 ألف جنيه، بينما المقبرة ذات الواجهة المميزة تصل لـ170 ألف جنيه.
 
بينما يبلغ سعر المقبرة، التى تتراوح مساحتها بين 60 و80 مترًا، ما بين 195 ألفًا و215 ألف جنيه، حسب درجة تشطيب المقبرة.
 
محمد رمضان، صاحب مكتب تسويق عقارى، بمدينة 6 أكتوبر، أكد أن المقابر تحولت إلى تجارة خاصة فى المدن الجديدة، بسبب ارتفاع أسعارها، لافتا إلى أن هناك شركات متخصصة فى إنشاء المدافن، وتحول بعض "الحانوتية إلى سماسرة للمتاجرة فى المدافن".
 
وأضاف محمد رمضان أن المقابر القديمة فى طريق الواحات تشهد إقبال كبير من المواطنين، وتشهد رواج حقيقى بالمقارنة بالمقابر الجديدة، التى تقع بجوار وادى الراحة المجاورة لمطار أكتوبر.
 
وأكد إن سبب ارتفاع أسعار المقابر فى طريق الواحات، يرجع لعدة أسباب منها طرق البناء الجيدة، والتى تتضمن حجر هاشمى وسهولة الوصول إليها واتساع عرض الشوارع، بالمقارنة بشوارع المقابر الجديدة.
 
وأشار إلى إن المقبرة التى وصل سعرها لـ600 ألف جنيه، تقع على ثلاث نواصى، وكلها مقامة بحجر هاشمى.
 
وارتفعت أسعار المقابر فى مدينة العبور لتصل لـ120 ألف جنيه بدلا من 90 ألف، رغم عزوف المواطنين عنها نتيجة لبعدها عن المدينة.
 
وبما يتعلق بمسألة حق الانتفاع وخوف المواطنين عنها، قال المهندس طارق السباعى، نائب وزير الإسكان للشئون العقارية والتجارية، إن حق الانتفاع للمقابر التى سيتم طرحها لا يرتبط بمدة محددة، والهدف منه هو السماح للدولة بنقل المقابر فى أى وقت حال وجود زحف أو توسع عمرانى على المنطقة مع إيجاد مقابر بديلة.
 
 وأكد إن القانون يسعى لتلاشى ما حدث فى مقابر البساتين وكذلك مقابر مدينة نصر، حيث زحفت المساكن لما بعد المقابر وأصبحت المقابر وسط المساكن والمدينة، ما يعرض المقابر لمشاكل كتسرب مياه الصرف الصحى، أو انفجار مواسير المياه بجوارها وخلافه، مشيرًا إلى أن نظام حق الانتفاع لا يضيع حق صاحبها.

ومن أهم الشروط التى حددتها وزارة وزارة الإسكان للحصول على المقبرة، يشترط فى المتقدم لحجز المقبرة أن يكون شخصاً طبيعياً (مواطن مصرى الجنسية)، وليس شخصاً معنوياً (شركة أو مؤسسة)، وألا يكون قد سبق تخصيص مقبرة (مبنى أو أرض) له أو لأحد أفراد أسرته (الزوج، والزوجة، والأولاد القصر)، ولا يحق للأسرة الواحدة (الزوج، والزوجة، والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من مقبرة، ويشترط فى المتقدم لمقابر القاهرة الجديدة، أن يكون من قاطنى مدن: القاهرة الجديدة، والعبور، والشروق، ويشترط فى المتقدم لمقابر أكتوبر، أن يكون من قاطنى مدينتى 6 أكتوبر والشيخ زايد، وأحياء وضواحى محافظة الجيزة.
 
وطبقا لآخر احصائية للجهاز المركزى للتعبئة والإحصاء، سجل عدد الوفيات فى مصر 556.1 ألف، خلال عام 2016، مقابل 573.9 ألف، عام 2015، بانخفاض قدره 3.1%، واحتلت القاهرة المرتبة الأولى بين المحافظات المصرية من حيث حالات الوفيات، بعدد 85.7 ألف حالة، عام 2016، مقابل 89.8 ألف حالة، فى 2015، بانخفاض قدره 4.5%، وفق الإحصاءات الحكومية.