تحسُن أداء السوق العقاريّة في مصر خلال الربع الثالث من العام الحالي

كشفت شركة "JLL" جونز لانج لاسال، كبرى شركات الاستثمارات والاستشارات العقارية في العالم، عن تحسن ملحوظ في أداء السوق العقاريّة في مصر خلال الربع الثالث من العام الحالي.

وذكرت الشركة، في تقريرها الصادر حديثّا، أنَّ هناك تناميًا ملحوظًا في الثقة في بأسواق القاهرة العقارية مع بقاء حجم الطلب جيدًا على جميع شرائح تلك الأسواق وسط تجدّد إقبال شركات التطوير العقاري على طرح مشاريع جديدة ومواصلة العمل في المشاريع المُعاد طرحها.

وأشار التقرير، إلى استقرار شريحة المباني الإدارية وخاصة أنه لمّ يتمّ طرح مشاريع إدارية جديدة خلال الربع الثالث، هو مشروع "سيتي ستارز" الذي أضاف 4 آلاف متر مربع إلى المعروض الإجمالي من الوحدات المكتبية والذي تقارب مساحته الآن 890 ألف متر مربع.

وأضاف أنَّ إيجارات المكاتب بقيت مستقرة عند مستويات العام الماضي، بينما ظلّت معدلات المكاتب الشاغرة مرتفعة عند مستوى 27%، وهو ارتفاع طفيف بسبب طرح مساحات جديدة للإيجار في مشروع "سيتي ستارز" وإنجاز 50% من مشروع "بوابة المستقبل" في القاهرة الجديدة، والذي يجري طرحه حاليًا للإيجار وفق نظام التأجير من الباطن.

وبحسب التقرير، سجّلت الشريحة السكنية أداءًا قويًا بين جميع شرائح أسواق القاهرة العقارية خلال الربع الثالث من العام الحالي؛ حيث ارتفعت أسعار البيع  والإيجار في معظم المناطق إثر عودة الثقة بالاقتصاد، ولكن باستثناء إيجارات الفلل في مدينة السادس من أكتوبر، ارتفعت الأسعار والإيجارات عبر كامل السلة العقارية التي ترصد تحركاتها "JLL".

وذكر التقرير أنه في الوقت الذي ظلّت الأسعار والإيجارات في القاهرة الجديدة كما هي تفوق مثيلاتها في مدينة السادس من أكتوبر، متوقعًا استعادة الأسواق لحركتها ونموها بشكل ملحوظ من حيث حركة البيع والإيجار خلال الربع الرابع من العام الجاري.

وفي قطاع التجزئة، أوضح التقرير أنَّ هذه الشريحة شهدت تحسنًا طفيفاَ في الربع الثالث من العام الحالي، حيث تزامن ارتفاع المتوسط السنوي لتلك الإيجارات بنسبة 2% مع رفع مالكي المولات المتميزة للإيجارات، وخاصة مع  تنامي اهتمام الماركات العالمية بتلك المولات، كما تواصل شريحة عقارات تجارة التجزئة الارتقاء من فئة المتاجر المحلية الصغيرة إلى فئة المولات الكبيرة التي تضم أعدادًا كبيرة من المتاجر أمثال مول "جاليريا 40" الذي تمّ افتتاحه غربي القاهرة في الربع الثالث 2014.

وتوقّع أنَّ تشهد هذه الشريحة إضافة نحو 970 ألف متر مربع من المساحات الجديدة إليها خلال العامين المُقبلين، وأنَّ ينتمي معظمها إلى فئة المولات الإقليمية فائقة الضخامة والفخامة والمولات الإقليمية.

وأظهر التقرير التحسن الإيجابي للقطاع الفندقي رغم استمرار انخفاض المعدلات السنوية للإشغال خلال العام المنتهي في شهر آب/أغسطس الماضي مقارنة مع العام الماضي "42% مقابل 56% على التوالي"، إلا أنَّ متوسط أجور الإقامة اليومية ارتفع بقوة مسجّلاً نسبة سنوية بلغت 106%، متوقعًا أنَّ تواصل تلك الأجور الارتفاع طالما ظلّت الشريحة الفندقية من أسواق القاهرة العقارية غير نامية بالشكل الكافي، خاصة أنَّ عدد المشاريع الفندقية الجديدة المخطّط تنفيذها لا يزال محدودًا.

وأضاف أنه من المتوقّع أنَّ تشهد الشريحة الفندقية أداء جيدًا خلال الفترة المتبقية من العام 2014، بالتزامن مع إطلاق الحكومة للمزيد من المبادرات لاستقطاب المزيد من السياح.

ومن جهته، صرّح رئيس "JLL" مصر، أيمن سامي، أنَّ هناك تحسنًا ملموسًا في الإقبال السياحي وارتفاع أعداد السياح القادمين من عدد من دول المنطقة، حيث ارتفع عدد السياح الإماراتيين بنسبة 35% خلال الشهور الخمسة الأولى من العام الحالي.

وأضاف سامي أنه من المتوقع أنَّ يساهم مشروع حفر قناة السويس الجديد في جذب مزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية وتعزيز الخدمات الصناعية واللوجيستية في مصر خلال المرحلة المُقبلة، وذلك بالإضافة لكافة المشروعات القومية التي يجري تدشينها في الوقت الحالي.